2016房价为什么暴涨

2016年初全国房价上涨的原因是什么: 1房产去库存政策
2年初股市低迷，投资者转向房产投资

21世纪，中国房价是从哪一年开始陡涨的？？暴涨！！:

21世纪房地产市场划分为以下阶段：

1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。

2、2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。

3、由于人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始

房价的影响因素，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

参考资料来源：搜狐-房价上涨的原因

燕郊楼市：2016或将成为房价占领2万的元年:

去年最后一个月，燕郊已有十多套房以单价2万/平米成交。人专家预测今年燕郊楼市将站稳2万元。那是什么在追着燕郊房价上涨呢？

燕郊去年十余套房单价2万成交

去年最后一个月，燕郊集中成交了十余套单价超2万元/平米的房源，使过去2万元/平米市场上有价无市的局面被突破一角，达到燕郊去年楼市成交价的最高峰。

而对于2016年，燕郊也将有多个项目将计划冲击单价2万元关口的队列中。分析指出，在北京市外溢购房需求比较稳定的基础上，随着燕郊土地市场收紧以及标杆楼盘进入中后期营销阶段，加上金融、交通等各项利好政策的影响，2016年，或将成为燕郊楼市站稳2万元时代的元年。

多项利好拉动燕郊楼市

利好一：通州副中心的边际效应

自从去年提出疏解北京非首都功能，聚焦通州，加快“市行政副中心”建设以来，通州房价就如同坐上了过山车，一度出台史上最严限购也难以控制住。其实这也不难理解。

市府搬迁、资源、产业转移，会加速卫星城的建设，实现人口疏导。这过程，房地产业是重要的参与者和建设者。而燕郊离通州那么近，不但不限购，还有一系列优惠政策，更是吸引了众多打算在通州工作甚至置业的人。

据统计数据显示，2013年到2015年，燕郊地区楼市成交量是逐年上升，其中2015年33个住宅项目总成交套数同比上一年大增约9000套，几乎翻了一倍，证明了这一变化对燕郊楼市的影响非常大。

利好二：首付两成吸引更多购房者

2月2日，中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），“不实施‘限购’措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”

这一政策发布后，燕郊本地多家银行已经在节后开始执行，拉高一小波购房者积极性。近一段时间都在选购婚房的李杰（化名）表示，“由于资金并不充裕，之前三成首付的时候，如果要买我们比较中意的房型就要推迟买车计划，现在减少1成首付后，正好省出了买车的款项。”

利好三：土地收紧进一步追涨房价

燕郊当地某开发商表示，从2014年开始，燕郊土地市场大幅收紧，导致新项目越来越少，现在新出的住宅项目都是过去已经出让的地块没有开发完或者开发不善而转让的，地块面积也比较小。

另外，目前燕郊燕顺路以西的潮白河沿岸已经计划不再出让任何性质的建设性用地，包括住宅和商业用地，而只用于景观性用地。而且，有传言说，燕郊未来三年将不再出让新的住宅用地，并且出让土地将经过通州审阅，但该消息未得到官方明确肯定。

如果说以上都是推测，那么我们还有更可靠的大数据：

根据三河市土地出让信息，2013年12月，全市共出让了18幅商品住宅用地，总出让面积达1305.5亩，而土地政策收紧之后，2014年1月1日至2016年1月20日，两年多时间仅出让6幅商品住宅用地，总出让面积只有367亩，两年供应量综合还不到2013年的三分之一。

而2015年三河市只挂牌出让了一宗70年产权的住宅用地，全年只签约成交四宗住宅用地。供应减少，需求增加，房价几乎没有回路。

虽然价在涨 但投资客还需要理性

就在刚刚过去的2月17日。河北省发布《河北省居住证实施办法（试行）》，办法中指出，对首都周边的三河市等县、县级市可根据实际情况，综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社保年限等因素，合理确定落户条件，城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。

专家分析指出，积分落户等政策的出台，其目的就是控制城镇发展规模，对燕郊而言，其意义在于促进其加大产业发展和导入的工作。

燕郊土地市场的收紧以及河北省对燕郊相关落户政策的指导，是有助于燕郊楼市企稳的，但要警惕房企借机炒高房价，去年燕郊出现2万元单价成交等房源已经很高，但还有人试图炒高到3万元/平米，这是缺乏理性判断的。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊区域的购房需求大部分是承接北京外溢需求，其中一部分是30%的刚性居住需求，另外70%是投资需求，生活配套、基础设施以及交通等仍是影响燕郊房价的硬伤，从投资角度来说，随着燕郊楼市价格的上涨，投资获利的可能性也在降低。

（以上回答发布于2016-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016年深圳的房价是要崩盘的节奏吗: 深圳房价会在下半年开始逐渐下跌，或变相降价，此前的一轮暴涨跟美元加息，人民币贬值，股市低迷以及央行降息政策有关，总而言之中国一些资本家被惯坏了，他们之前赚钱太容易，现在经济放缓后他们纷纷把目光投向暴利的房产，从而大肆炒作，导致房价暴涨，这跟黄牛党无本质区别。现在深圳楼市有价无市，黄牛党最担心的问题就是找不到接盘侠，现在节骨眼上谁敢接？谁接谁死，都没忘记前段时间的牛市吧？结果呢？

2016年苏州房价飞涨，为什么不限购: 房价跌了对谁都不好

杭州目前的房价是否还会继续上涨？:

杭州G20峰会和残奥运的召开大大提高了城市的国际知名度和影响力，不论是由此带来的城市建设快速发展，还是人口的大量流入，都极大地推动了杭州房地产市场的发展，房价可谓是一年一个样子，新房成交均价最高达到了10万元/平方米以上。对于未来的房价走向，可以从城市价值和供需关系两个方面来看：

一、城市价值快速上升

城市房地产的价格，一般和城市规模、城市经济实力、城市居民经济收入、城市建设完备程度和城市投资环境吸引力等呈现正相关，杭州房价猛涨是目前城市建设和发展水平的客观反映。G20峰会、残奥会的举办给杭州城市建设带来的影响我们都有目共睹——以杭州为圆心的杭州都市圈综合交通体系的日益完善，基础设施和环境建设的升级，极大地加速了杭州的国际化进程。可想而知2022年将举办的亚运会会给杭州带来怎样的变化。

城市的发展带来人口的大量流入，进而带来了经济的快速增长。房地产是一个牵动着多个行业发展的产业，与之相关的行业超过500个，对中国经济起着至关重要的作用，甚至对GDP的增长速度起着决定性的作用。据统计，201611.76万亿元，占中国GDP的15.8%，如果加上其直接相关的行业，至少占GDP的25%以上。

二、供应有限，需求旺盛

现阶段杭州可售的商品房存量不足两万套，抛除商铺，写字楼项目，其中可用于居住属性的存量仅万套。而2006年至今，政府土地供应持续下滑，尽管在17年三月起土地供应量有所回升，但这部分土地由出售到建设再到交房入住，周期冗长，3—5年的周转时间无法缓解市场需求，造成库存短缺。且2017上半年杭州市区各板块的地价均有明显上涨，截止6月，全市土地成交31宗，成交金额344.29亿元，占上半年全市总额的47.07%，涨幅明显。在地价走高的基础上，房价必然会水涨船高。从开发商方面来看，且16年10月之后拍得的土地必须*修交付，并以投影面积为交付面积， 这也将造成房价的上涨。

杭州作为新一线城市，有着优质的教育，先进的医疗，便捷的交通和广阔的前景，其新出台的人才引进计划，吸引着大批高新人才来杭发展。据统计，杭州在2016年与2017年上半年的全国人才流入量分别为8.9%与11.21%，高居榜首。加之手持大量拆迁现金的自主投资客及其他外地投资客，消费者对住房的需求正在不断上涨。

总结以上两点，长期来说，杭州是一个极具发展潜力的城市，房价必会攀升；短期来看，房地产至少在未来5-10年仍会处于供不应求的阶段，因此杭州的房产市场十分乐观。

地铁7号线东延 京城雅居房价上涨: 京城雅居东门刚好是7号线一站，旁边又紧挨着2016年即将公布的东城区重点中小学，配套旁边的东城区老城改造安置房，2016年就成了地道的学区房加地铁房。。。房价。。。不要涨太多就好。。

上派盛世珑门20163月份房价多少钱: 应该是在5000-20000之间，这个价格大概属于一个范围,而且还需要根据要求来定,,价格低肯定质量一般，如果想找个好点的，就需要加钱另选，自己考虑好性价比和需求。